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不動産投資の優れている点
不動産投資の利点についてご説明します。
自営業を営んでいる方などは、本業による収入とは別に副収入として安定的した収入が可能な不動産投資に人気があります。また、お勤めされている方の場合、収入減への対応策として取り入れている方もいます。そして、女性や高齢者の収入源という形でも利用されています。不動産投資の優れている点は収入が安定している点です。
公的年金である国民年金や厚生年金には先行きの不安が見えてきています。老後に安定した生活を送るためには、公的年金に頼るだけでなく、別の収入源を確保しておくことが大切になります。よく利用される私的年金は、生命保険会社などが扱っている個人年金や財形年金があります。現在は、保険会社の商品だけではなく、不動産投資を私的年金として考える方も増えてきています。例えば、マンションを購入して定年退職時までにローンの支払いを終了させ、もしくは退職金でローンを完済してしまえば、それ以降は必要経費はかかりますが、家賃収入を得られることができます。そうすれば、私的年金として利用可能になります。
不動産投資ローンとして利用すれば、生命保険に加入できますので、もしもの時には、ローンの残高が保険金で支払われるケースもあります。遺族の方にはローンの残高がない不動産物件が相続されます。
不動産投資では、家賃収入は不動産所得であり、給与所得等とは別になります。税金を申告する時には、必要経費としてローンの金利と建物の減価償却費、さらに固定資産税や都市計画税などが認められています。もし、家賃収入から必要経費を差し引いた時、赤字でしたら、損益通算として給与所得などの他の所得から差し引くことが可能です。ですから、所得税や住民税の節税をすることが可能になります。逆に、不動産所得が黒字でしたら、税金が増額しますので注意しましょう。