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不動産投資の基礎知識
不動産投資の基礎的な事についてご説明します。
現在の日本は、貯金をしても金利が低く、株価は低迷状態で、年金に対する不安も払拭できません。そのため、預貯金や株式投資に加え、新たな収入の窓口として不動産投資に注目が集まっています。不動産投資と言えばマンションやアパートを購入して、第三者に賃貸することによって家賃による収入を得られる事だと想像しがちですが、実際は、物件を手に入れてから売却して現金化するまでの総合的な収益を目的としています。このケースの場合、最後に換金して手元に入る現金が物件にかかった自己資金よりもどのくらいの割合で増加しているのかという年率を投資利回りと言います。もしも、売却しないのであれば、毎年得られるキャッシュフローのみを考えても良いでしょう。このケースの場合、利回りを考えることになります。不動産投資と預貯金の違いは、不動産投資は預貯金よりも利回りがありますが、元本は保証されません。そして、株式投資との違いは、株式投資が短期間で資金を増やすことが可能なのに対し、不動産投資は短期間で何倍にもなわけではありません。そういう意味で、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンであると言えるでしょう。
新築や中古のマンション、オフィスビル、駐車場などに直接投資する方法が直接投資になります。新築・中古のワンルームマンションやファミリーマンションなどを１棟買うなどの方法です。価格は５００万円〜５、０００万円程度が一般的です。
不動産投資信託はＲＥＩＴ（リート）と呼ばれ、会社が投資家から資金を集めて、その資金を運用します。会社はオフィスビルやマンションなどのいろいろな不動産物件に投資をして運用します。不動産投資信託とは、不動産に直接投資するのではなく、信託会社に資金を出資し、間接的に不動産に投資する方法です。不動産投資信託は約２０万円前後から投資可能になっています。