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不動産投資する物件について
不動産投資を行う物件を種類別にご説明します。
新築物件の場合、最新のアイテムを取り入れて作られているので人気が集まる一方、物件の購入価格が高くなってしまうデメリットがあります。新築ということで、最初に入居する人は家賃が少し高くても借りるかもしれませんが、２回目以降の入居者は、周辺物件と比較して家賃が高いと敬遠される場合もあります。ですから、家賃を下げないと入居者が見つからない場合もあります。
中古物件の場合、物件の購入価格が安価なため、手軽に賃貸可能なので、即座に家賃収入を得ることが見込めるという利点があります。入居者を募集する手間や空室リスクを考慮してオーナーチェンジできる物件を選ぶことをお勧めします。しかし、リフォームが必要なケースもありますので、なるべく内装や外装が整った物件を選ぶようにしましょう。予定にない出費を出さないために大規模修繕がいつ必要なのか考慮しておきましょう。そして、建てられてから年数が長く経過している物件はローンの対象外になる場合もあります。従って、節税や長期保有を目的とするならば新築がお勧めですが、運用益を目的とするならば築５〜１０年程度の立地条件に優れた中古物件をオーナーチェンジで手に入れる方法をお勧めします。
競売物件とは、法務局などが差し押さえた不動産を競売にかけて売却している物件です。たまに掘り出し物があることで注目を浴びています。リフォームなどの必要性がありますが、投資対象として美味しい物権がありますので、一度チェックしてみると良いでしょう。競売により不動産の投資物件を選ぶと、自分で入手することにより収益が上がることがメリットになります。売りに出されている状態では人気がなさそうな物件も、リフォームやメンテナンスを施すことにより魅力的な物件に生まれ変わり、値打ちが出てくる可能性があります。